Gayrimenkul ve Miras Hukuku | Ortaklığın Giderilmesi Davaları
1. Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır veya taşınmaz mallarda, paydaşlar arasındaki ortaklığı sona erdiren kesin bir hukuki yoldur.
Dava Şartları ve Yöntemler
- Zorunlu Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla bu davalarda arabuluculuk bir dava şartıdır. Başvuru yapılmadan dava açılamaz.
- Aynen Taksim: Taşınmazın paylar oranında bölünmesi. İmar durumunun buna elvermesi şarttır.
- Satış Suretiyle Giderilme: Bölünme mümkün değilse, mal mahkeme kanalıyla satılır ve bedel paylaştırılır.
- Taraf Teşkili: Bölünme mümkün değilse, mal mahkeme kanalıyla satılır ve bedel paylaştırılır.
Gerekli Belgeler
Güncel tapu kaydı, mirasçılık belgesi (veraset ilamı), belediyeden alınacak imar durum belgesi ve arabuluculuk son tutanağı.
2. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesi
TMK m. 644 uyarınca, mirasçılardan birinin talebiyle elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülebilir. Bu işlem, her mirasçının kendi payı üzerinde bağımsız tasarruf hakkına sahip olmasını sağlar.
Süreç Nasıl İşler?
Mirasçı, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurur. Hâkim, diğer mirasçılara davetiye göndererek itirazlarını sorar. Belirlenen sürede makul bir itiraz gelmezse mülkiyet yapısı dönüştürülür.
3. Arabuluculuk Süreci ve Avantajları
Arabuluculuk, tarafların mahkeme masraflarına katlanmadan ve yıllarca beklemeden ortaklığı çözebilmesini sağlar.
| Özellik | Mahkeme Süreci | Arabuluculuk Süreci |
|---|---|---|
| Süre | 1 - 3 Yıl | 3 + 1 Hafta |
| Maliyet | Yüksek (Harç, Bilirkişi, Satış masrafı) | Daha düşük ve kontrollü |
| Kontrol | Hâkim ve İcra Satışı Karar Verir | Taraflar Birlikte Karar Verir |
Görevli ve Yetkili Mahkeme:
Bu davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Uyarı
Bu metin bilgilendirme amaçlıdır. Yasal süreçleriniz için mutlaka profesyonel hukuki destek alınız.